부동산 거래 & 경매
자주 묻는 질문 (FAQ)

아파트 전세 계약 시 가장 먼저 근저당권 설정액과 전세보증금의 합이 매매 시세의 70%를 넘지 않는지 등기부등본을 확인해야 합니다. 더불어 전입신고와 확정일자를 잔금 당일 즉시 취득하고 HUG 전세보증금 반환보증보험 가입 요건을 필히 검증해야 안전합니다.

부동산 매매 시 일반적으로 계약금 10%, 중도금 40~50%, 잔금 40~50%의 비율로 통상 1~2개월에 걸쳐 진행됩니다. 계약서 작성 시 소유권 이전등기 서류 교부와 잔금 지급을 동시이행으로 명시하고, 중도금 지급 이후에는 매도인의 일방적 계약 해제가 불가능하므로 자금 계획을 꼼꼼히 수립해야 합니다.

말소기준권리는 낙찰 시 등기부상 모든 권리의 소멸 여부를 결정하는 최선순위 저당권·가압류·담보가등기 등을 의미합니다. 이 말소기준권리보다 앞서 전입신고와 확정일자를 갖춘 임차인은 대항력이 발생하여 낙찰자가 보증금을 전액 인수해야 하므로 입찰 전 꼼꼼한 사전 분석이 필수적입니다.

상가임대차보호법상 임차인은 계약 종료 6개월 전부터 권리금 회수 기회를 법적으로 보호받습니다. 또한 카페나 음식점 창업 시에는 관할 구청을 통해 건축물대장상 1·2종 근린생활시설 용도 적합성과 정화조 용량, 소방법상 직통계단 요건을 사전에 반드시 검토해야 인허가 불가를 예방할 수 있습니다.

공인중개사법에 따른 주택 매매 중개보수는 거래금액에 따라 0.4%~0.7%, 임대차는 0.3%~0.6% 한도 내에서 상호 협의하여 결정됩니다. 상가나 토지 등 비주거용은 0.9% 이내이며, 중개보수 지급 시점은 공인중개사법상 원칙적으로 거래대금 잔금 지급 완료일에 지급합니다.

낙찰 대금 완납 후 법원에 부동산인도명령을 신청하면 통상 1~2주 내에 결정문이 송달되어 합법적 강제집행 권원을 확보합니다. 실무에서는 법적 절차와 함께 적정 이사비 협의를 병행하여 평균 1~2개월 내에 원만한 합의 명도를 완료하는 것이 시간과 비용 면에서 가장 효율적입니다.

낮 시간대 채광과 일조권, 발코니 및 창호 주변 결로·누수 흔적, 수압과 배수 상태, 결빙 및 층간소음 요소를 직접 꼼꼼히 확인해야 합니다. 아울러 관리비 고지서 열람을 통한 장기수선충당금 적립 현황과 주차 편의성도 필수 확인 대상입니다.

자매회사인 수완경매아카데미(대표 김용규 010-3601-3808)에서 실전낙찰반(소춘호 교수, 화 10:30~18:30), 특수물건반(다정 교수, 토 15:00 / 월 18:30), NPL 부실채권 전문가반(김성일 프로, 수 18:30) 등 단계별 전문 교수진의 실전 커리큘럼을 정규 운영하고 있습니다.