올수리 남향 초중고 도보권 풍부한 입조와 조망, 일곡롯데아파트 17층

공인중개사 권리분석 및 현장 소견

[매물 기본 정보] - 소재지: 광주광역시 북구 일곡동 (일곡 롯데아파트) - 해당동/층: 101동 고층 (총 17층 중 17층 / 탑층) - 공급 / 전용면적: 약 138㎡ / 114.62㎡ - 방 수 / 욕실 수: 방 4개 / 욕실 2개 - 방향: 남향 (거실 기준) - 거래 형태: 매매 - 매매 가격: 4억 2,400만원 - 입주 가능일: 10월 중순 이후 협의 가능 - 관리비: 월평균 약 17만원 (수도료, 전기료 등 실사용량에 따라 부과) [매물 특징 및 내부 상태] - 내부 리모델링 완비: 고급 샷시 교체를 포함하여 내부 전체 올리모델링된 세대로 추가 수리 부담 없이 쾌적. - 일조 및 조망 우수: 거실 기준 남향 배치로 풍부한 채광을 자랑하며, 동 끝라인 탑층으로 전·후면 막힘없는 탁 트인 조망권을 확보. - 탑층 특화: 위층 소음(층간소음) 걱정이 없으며, 옥상 단열 시공으로 쾌적한 실내 환경을 유지. - 주차 환경: 지하 주차장 진입 및 주차 공간이 여유로움. [입지 및 교육 인프라] - 안심 학군: 도보 거리에 유치원, 초등학교, 중학교가 인접해 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 가능. - 쾌적한 자연환경: 단지 인근 어린이공원 및 근린공원이 다수 위치하여 쾌적한 힐링 주거 환경을 제공. - 풍부한 생활 편의시설: 주민센터, 도서관, 금융기관, 상권 등이 도보 생활권 내에 위치해 생활 인프라가 뛰어남.