수완지구 학원가 중심 대로변 상가 임대 | 애플타워 30평
광주광역시 광산구 임방울대로 330, 애플타워
관리비: 45만원
매물 핵심 특장점
공인중개사 권리분석 및 현장 소견
‣ [입지 여건] 수완지구 학원 밀집 상권의 중심 대로변에 위치하여 가시성과 유동인구 접근성이 우수합니다. ‣ [공간 구성] 전용면적 100.43㎡(약 30.4평)의 중형 규모로 내부 레이아웃 구성이 효율적입니다. ‣ [용도 특징] 건축물대장상 제2종근린생활시설(의원)로 등록되어 있으며 동일 시설군 내 업종 변경 검토가 용이합니다. ‣ [주차 및 편의] 건물 내 공동 주차 공간이 완비되어 있어 내방객 방문이 편리합니다.
등기부등본과 건축물대장을 열람하여 권리관계를 확인한 후 안내하며, 현장 확인을 통해 매물 상태와 입지를 점검합니다.
추천 사유
수완지구 중심 학원가 대로변에 위치하여 학원, 교습소, 의원 또는 사무실 업종을 구하시는 분께 적합한 4층 매물입니다. 보증금과 월세가 인근 시세 대비 안정적인 조건으로 나와 초기 고정비 부담을 줄이며 운영하기에 좋습니다.
확인한 내용
집합건축물대장 확인 완료, 상가임대차계약서 기반 권리관계 기초 확인
확인이 필요한 내용
현재 내부 시설 현황(인테리어 원상복구 여부) 및 세부 관리비 부과 내역 확인 필요
유의사항
현황 용도가 의원이므로 학원이나 기타 일반 상업 업종으로 입점 시 관할 관청을 통한 인허가 및 용도 변경 가능 여부를 사전 검토해야 합니다. 권리금 있음
중개대상물 필수 표시 정보 (공인중개사법 고시)
공인중개사법 제18조의2 및 동법 시행령에 따른 법정 의무 표시사항입니다.
담당 중개사 직통 상담
본 매물의 현장 안내 및 상세 계약 조건을 상담해 드립니다.
유재주
대표 공인중개사
010-9221-3503
중개사무소: 수완중앙공인중개사사무소
등록번호: 제 29200-2025-00031 호
대표전화: 010-9221-3503